クルブニーカの都市・住まいウオッチング
首都圏マンション、都市開発、都市計画、街並み、まちづくり情報等の観察と住まい考

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2017-08-31

竹中工務店の土地に建つタワーマンション。

http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/

2016-08-23

やや紅葉した銀杏の葉、僅かな秋の気配。

2016-07-24

一瞬ではあるが、雨上がりの澄んだ空とアフリカ通り（通称Bole通り）、実際には大気汚染が深刻。

2016-06-26

ここはグラマシー地区、２３ｒｄ通り付近、そのアパートの屋上からの眺め。

2016-05-23

世界街角通信MMより

■NYCの日本人とマンハッタンの住宅事情

土曜日の夜にNY駐在の日本人が知人宅に集まりホームパーティとなった。多くは
UN勤務だが、院生、商社やメーカーの駐在員もいた。筆者的な興味としてはどの
ような生活をしているのだろうかと住宅に興味を持った。

20年近く留守している間に米国は着実にインフレを積み重ね、その反対にほとん
どデフレ状態が20年続いた我が国と比較すると、かなり高い物価水準となる。

1990年ごろのNYCの地下鉄・バスは１回１ドル、それが、2.75ドルになっていた
ので、単純に計算しても２倍以上（単純ではないのだが）となる。

当時、それより少し前になるが、1980年代後半、友人が住んでいたマンハッタン
のワンルーム（Studio）が1800ドルだった。場所ははっきりと記憶にないが、マ
ンハッタンでも都心、タイムズスクエア辺りで女性が住んでいるという小奇麗な
部屋だった記憶だ。

今回、お世話になった知人宅はグラマシーにあり月額4600ドル、１ベッドルーム
（１LDK）、この部屋のLは通常より広い（下記のとおり67m2）。

これまた単純に地下鉄料金と同じ料率で計算すると、立地が異なるが、4950ドル
となる。知人よれば、マンハッタンの住宅は設備が古く、高い、とのこと。また、
インフレが数％ながら継続して20数年も上昇するとこういう結果になるのだとい
うことを思い知らされた思い（そう単純ではないが）。

本人は既に越してしまったので具体的な諸元を挙げると、33階建て、1992年築、
総戸数166戸、賃貸用、地下鉄駅6号線他、徒歩5分となる。

彼の部屋は725ft2(67.35m2)なので、平米賃貸単価で68.23米ドル、知人が住み始
めた2012年の為替レート（USD=78.18円）だと平米賃貸単価は5334円となる。東
京3A地区と同程度だったかもしれないが、2016年1月だとUSD=120.36円なので円
貨換算の平米賃貸単価は8212円となる。つまり、為替の変動によって約36万円が
55.36万円に推移したことになる。この賃貸料は知人の住宅手当を大幅に超え持
ち出していた。

Studio（525ft(48.77m2)）でも3000ドル後半、現在募集中のは500ft2で3600ドル。
http://streeteasy.com/building/instrata-gramercy#tab_building_detail=1

ブローカーの手数料（マンハッタン）は、アパートを紹介すると年間家賃の15%
を大家から受け取ることになるとのこと、下のリンクでは居住者が支払うことと
なっているので記憶違いかもしれない。

マンハッタンの住宅高いのは安定した需要増とみられ、空室率が1％程度とのこ
と、2004年以降、借り手市場から貸し手市場になり、家賃が年々高騰していった
ようだ。

ニューヨークの住宅事情
http://world.relocation.jp/navi/area/newyork-housing.html

因みに一棟丸ごとの販売記録がある、この記録から5年で32.4％値上がりしてい
ることがわかる。
2006年11月　USD92,500,000
2011年3月 USD122,500,000

冒頭の通り、今回お会いしたNYCの日本人はUN勤務、院生、商社やメーカーの駐
在員等だった。UN等の国際機関や商社等では並みに手当が出ていることだろう。

知人のアパートはやや高めだが、立地が良いし設備もそれほど古さを感じない、
マンハッタンだとStudioが2000ドル台からありJPOの方は、2000ドル台後半の家
賃のアパートに住んでいるとのこと、それで、UNの住宅手当（700ドル？）＋給
料から賄っていた。高いのは家賃だけではない、食事とて高いので出来るだけ自
炊をしつつ、少し残る程度とのことだった。

院生の方は、住宅は学生寮（近くにNYUの学生寮があったが立派なアパートだっ
た）に入ることができるので比較的安く収められるが、授業料が高いので奨学金
をもらっていても不足してしまうとのこと、特に、最近はミッドキャリア向けの
大学院が開講しており年間の授業料が8万ドルだとのこと。通常でも5万ドル程度
だったと思う。これまでの貯金を使い果たしたとコメントしていた。

普段とは異なる職種の人たちとの交歓であったことは間違いない。

メールマガジン「世界街角通信MM」第247号 2016年2月21日
http://www.mag2.com/m/0000283202.html

2016-05-04

ブリリアタワーズ目黒、38階建の業務ビルと40階建2棟、総戸数945戸の事業内容、住宅棟の坪単価は600万円、東京オリンピック価格ですが、手前の事務所棟が外観が概ね建ちあがった。その後ろの住宅棟2棟も順次、建設が進んでいる。

モデルルームにあった模型もそうだが、手前の事務所棟とその次の住宅棟のクリアランスが非常に狭い。購入した人が言う権利があると思うがやや圧迫感を感じた。

駅前広場の空がNYC並みになってしまうなあとは、筆者の感想です。

ブリリアタワーズ目黒
http://www.meguroekimae.jp/

2015-12-26

JRと井の頭線の渡り廊下はこの季節恒例の有馬記念のプロモーションでブースが設けられる。
ヒカリエ前のツリーと井之頭線への廊下にある岡本太郎作。

2015-12-23

ブリリアタワーズ目黒の事務所棟38階建が建ちあがってきた。

2015-11-15

東京都が泉岳寺駅と周辺を再開発、品川新駅整備と連携
http://nkbp.jp/1MnlQDk

東京都は都営地下鉄浅草線の泉岳寺駅を、近隣でJR東日本が進めている「品川新駅」の整備計画と連携する形で改良する方針を明らかにした。駅周辺の市街地再開発も推進し、ともに2024年度の完成を目指す。

＜関連記事＞
　▽「地下鉄品川駅」から先はどこへ向かうのか　(2015.07.16)
http://nkbp.jp/1MnlQDo

　▽品川は大丸有と並ぶか、鍵は京急線の地平化　(2014.08.05)
http://nkbp.jp/1MnlTii

　★東京大改造　記事一覧
http://nkbp.jp/1Q59RAh

2015-10-06

知人のアパートの屋上より、ニューヨークを実感した。
この日、特に天気良く、それまでの小雨交じりの寒い日が続いたので、余計に印象がよかった。