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グランドメゾン白金レジデンス 続・白金台四丁目の稀有な新築37戸 | topページへ戻る | ザ・パークハウス 上原 先着順4戸販売中

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グランドメゾン上原レジデンス 先着順販売中

2014-05-30

渋谷区上原二丁目、都内でも高級と名が付く住宅地、徳川家や前田家の旧大名が邸宅を構え早い時期から住宅開発がされた地区、それらは公園(旧前田侯爵邸日本近代文学館)として保全されてもいるが、大区画の敷地が残され、それらが集合住宅として変遷しており住環境は継承されている。

最寄駅は代々木上原駅、もしくは、東大駒場前駅となる。その間の丘の上が閑静な住宅地となっている。この地区の特徴は、低層3階建、戸数が少なく床面積が広いこと、集合住宅でも床面積が広い住戸が多い。

ここは元ホーマット・デュークとホーマット・ダッチェス、今回の物件はホーマット・ダッチェスの跡地、ホーマット・デューク跡地はこれからだそうです。1984年築を取り壊しての建替えです。無駄なことだと思うのは筆者だけでしょうか。

住友不動産が開発した「グランヒルズ代々木上原(2003年)」は、26戸の少戸数で平均住戸面積が138.87平米である。この物件は別格かもしれない、総戸数以上の30台分の駐車場が設けられている。駐車場所有権だったらなおよい。
グランドメゾン上原レジデンスmain_bg

現在の販売は先着順受付中なので定期販売は終了していると思われる。現在、3戸を販売中。

販売価格(税込) 7,500万円 ~ 18,000万円
最多販売価格帯
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 54.92㎡ ~ 114.03㎡

坪単価に換算すると450万円から520万円と都内でも最高級の価格帯となる。近所の、ザ・パークハウス上原の販売中の価格帯は坪当たり422万円~479万円であり、ややこちらのが設定が高い。その差は立地と仕様であろうが、価格以上の差を感じる。

グランドメゾン上原レジデンスequip_img02

グランドメゾン上原レジデンス-114-03sqm-3LDK-space_img_h

グランドメゾン上原レジデンス
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/index.html

グランドメゾン上原レジデンス-location_img02


【販売概要】
販売スケジュール 【先着順受付中】
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,500万円 ~ 18,000万円
最多販売価格帯
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 54.92㎡ ~ 114.03㎡
バルコニー面積 11.71㎡
ルーフバルコニー面積 18.48㎡
テラス面積 26.36㎡
その他施設費用 トランクルーム3区画 2.95㎡~4.52㎡/(月額)5,900円~9,000円
管理費(月額) 19,200円 ~ 39,900円
修繕積立金(月額) 8,200円 ~ 17,100円
修繕積立基金 656,000円 ~ 1,368,000円
その他諸費用 町会費/(月額)125円
情報登録日 2014年05月26日
次回更新予定日 2014年06月03日
備考 先着順のため、成約の場合はご容赦ください。

【物件詳細】
物件名称 グランドメゾン上原レジデンス
所在地 東京都渋谷区上原2丁目1177番59(地番)
交通 小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩7分
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ペイ・容積率 70%・150%
敷地面積 955.09㎡
建築面積 615.35㎡
建築延床面積 2,216.76㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階建
建築確認番号 BCJ13本建確154(平成25年10月9日付)
分譲後の権利形態 建物の専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 9台/39,000円
バイク置場(台数/月額使用料) 0台/
自転車置場(台数/月額使用料) 15台/400円
売主 積水ハウス株式会社<国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2 ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611>
取引態様 積水ハウス株式会社<国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2 ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
管理会社 積和管理株式会社
設計・監理 株式会社宮川憲司建築事務所
施工 東急建設株式会社
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代々木上原のホーマットもなくなったんですか??
ホーマットのマンションが続々減ってますね。六本木のホーマットサンも取り壊し、ホーマットパールも縦壊して新しい高級賃貸マンションに生まれ変わってるし。ホーマット系のマンション好きだったんですけどね。憧れのマンションでした。

コメントの編集

Re: タイトルなし

間違いがなければホ-マットは興和不動産の物件、数年前に新日鉄不動産?と合併した記憶です、建て替え需要への対応なのか、方針が変わったのでしょうね。
http://www.nskre.co.jp/company/business/residence/lease/homat/

> 代々木上原のホーマットもなくなったんですか??
> ホーマットのマンションが続々減ってますね。六本木のホーマットサンも取り壊し、ホーマットパールも縦壊して新しい高級賃貸マンションに生まれ変わってるし。ホーマット系のマンション好きだったんですけどね。憧れのマンションでした。

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筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

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