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グランドメゾン上原コート 5戸先着順申し込み中

2014-12-16

渋谷区上原二丁目の元ホーマット・デュークとホーマット・ダッチェスがそれぞれ「グランドメゾン上原レジデンス」と「グランドメゾン上原コート」として建替えられます。

グランドメゾン上原コートconcept_01

今年はザ・パークハウス上原をはじめ上原物件が多い。第一種低層住居専用地域という用途地域指定から低層3階建となる、高さ制限10mだからだろう。グランドメゾン上原レジデンスは16戸、コートは26戸。

本物件の敷地に隣接している元ホーマット・デューク跡地である「グランドメゾン上原レジデンス」は既に完売、この物件が、現在、5戸先着順受付中です。間取りは2LDKと3LDK、床面積は68.12㎡ ~ 85.42㎡となる。それぞれ26戸の集合住宅だ。

グランドメゾン上原コートprivatespace_01

販売価格は、8,900万円 ~ 12,400万円、坪単価に換算すると坪当たり430万円から480万円となり、グランドメゾン上原レジデンスと同程度となる。建物が東南を向いているので、部屋によっては西向きとなる。ザ・パークハウス上原の坪単価は422万円~479万円なので同様な価格設定となっている。その他、近隣ではプラウド上原が2012年に竣工している、坪単価は358万円から498万円、最多価格帯1億1400万円台だった。

グランドメゾン上原コート-8542-g_type

グランドメゾン上原コート-68-12-c_type

グランドメゾン上原レジデンス
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/

グランドメゾン上原コート
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara2/

位置図
グランドメゾン上原コートmap_02

【販売概要】
販売スケジュール 【先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 8,900万円 ~ 12,400万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 68.12㎡ ~ 85.42㎡
バルコニー面積 7.75㎡~10.82㎡/設備機器置場面積:1.10㎡~1.83㎡
テラス面積 19.80㎡
その他施設費用 トランクルーム6区画:1.43㎡~1.60㎡/(月額)2,900円~3,200円
管理費(月額) 18,800円 ~ 23,600円
修繕積立金(月額) 10,200円 ~ 12,800円
修繕積立基金 816,000円 ~ 1,024,000円
その他諸費用 町会費/(月額)125円
情報登録日 2014年12月15日
次回更新予定日 2014年12月23日

【物件概要】
物件名称 グランドメゾン上原コート
所在地 東京都渋谷区上原2丁目1177番130(地番)
交通 小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩7分
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ペイ・容積率 70%・150%
敷地面積 1,553.34㎡
建築面積 1,052.78㎡
建築延床面積 3,782.86㎡
総戸数 26戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階建
建築確認番号 BCJ13本建確317(平成26年4月7日付)
分譲後の権利形態 建物の専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成27年6月下旬予定
入居(引渡)予定 平成27年7月下旬予定(平成26年12月以降の契約住戸の引渡しは平成27年8月上旬予定)
駐車場(台数/月額使用料) 16台/36,000円 ~ 45,000円
バイク置場(台数/月額使用料) 0台/
自転車置場(台数/月額使用料) 26台/400円
売主 積水ハウス株式会社<国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2 ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611>
取引態様 売主/積水ハウス株式会社<国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2 ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
管理会社 積和管理株式会社
設計・監理 株式会社宮川憲司建築事務所
施工 東急建設株式会社

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Author:Klubnika
筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

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