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パークタワー目黒の坪単価は500万円以上

2015-02-15

山手線目黒駅徒歩1分のパークタワー目黒のチラシが入ってきた。ここの住戸プランは33㎡(STUDIO)〜110㎡(3LDK)、総戸数が202戸となっている。

販売時の坪単価は318万円から447万円程度だったようですが(こちらを参考に)、同じ条件の部屋かどうかは不明ですがチラシでは8階、1LDK、52.81平米で7980万円、坪499万円、19階の54.04平米では1億1200万円、坪577万円という価格帯となっている。

なぜこんなに高いのと言われても需要と供給のバランスで不動産市場がなりたっていることから、それなりの需要があるということとしか言えません。

販売時の価格
45-A  44.54㎡  4300万 10F北
55-A  52.81㎡  6100万 10F南
60-D  60.96㎡  6900万 10F南
65-A  62.64㎡  7400万 17F南
60-E  61.85㎡  7200万 10F南東
70-E  70.75㎡  8000万 21F北東
75-A  73.52㎡  9000万 17F南東
75-C  74.28㎡  9000万 21F南
85-A  84.77㎡ 11000万 21F南東
85-B  86.53㎡ 11000万 26F南
105-A 102.89㎡ 14000万 26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万 26F南東
出典:住適空間パークタワー目黒

もう一つの価格に関する記事(2012年2月1日);
種別:中古マンション
名称:パークタワー目黒
価格:9,980万円 (税込)
所在:品川区上大崎4丁目
交通:「目黒」駅徒歩1分
面積:専有 70.75㎡

販売価格は9,980万円で、坪単価465万円です。『住まいサーフィン』によれば、対象住戸の分譲時価格は8,820万円(坪単価411万円)でしたので、約13.2%の価格上昇となります。一方、同サイトによれば、本マンションの平均騰落率は13.9%ですから、ほぼ相場に見合った価格上昇ということができます。

 本マンションの分譲時価格は3,500万円台から1億8,000万円台、坪単価にして260万円台から560万円台、平均坪単価403万円という価格帯でした。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1275

一般的に不動産価格を決定する要素は都心に近いなどの立地と駅からの距離と言われています、つまり利便性、物件そのものは二の次のようです。ということは、この物件にはそれなりの立地的な要素と購入したいという需要があるということになる。その先が不明、その需要は一般市民でしょうか、それとも海外マネーor REITなのでしょうか?

アトレ2の横、都バス操車場跡地(旧都電営業所)にブリリアタワーズ目黒が建設中、こちらは、住宅棟が2棟(40階建てと38階建て)が建設され、オフィス棟を含めて3棟のタワーが出現する、これら駅前物件は相乗効果でさらに高騰するのではないかと思われる。

1LDK 8階 52.81平米 7980万円 坪単価499万円
1LDK 19階 64.04平米 11200万円 坪単価577万円



詳細は三井のリハウスで。
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Author:Klubnika
筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

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