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桜上水ガーデンズの坪単価

2015-03-06

桜上水団地の建て替えである「桜上水ガーデンズ」、販売価格がどの程度か気になっていたが、受付順住戸があったの坪単価を出してみた。
桜上水ガーデンズimg-02

桜上水ガーデンズimg-01

桜上水ガーデンズimg01

桜上水ガーデンズimg-03

サンプルは90平米台とかなり広めの住戸で坪当たり328万円と435万円であった。また、管理費月額と修繕積立月額は平米あたり193円と94円である。70平米台だとどうなるのか、サンプルがない。それにしてもお高い、京王線 「桜上水」駅 徒歩3分の立地ゆえか、相場に乗っているのか定かではない。

販売価格 90,390,000円 (1戸) ~95,310,000円 (1戸)
専有面積 90.87m2 ・ 91.27m2
管理費(円)/月額 17,520円・17,720円
修繕積立金(円)/月額 8,490円・8,540円

間取り

91.27平米
桜上水ガーデンズ91-27m-g1

90.87平米
桜上水ガーデンズ90-87平米m-h1

こちらは71.13平米の3LDK
桜上水ガーデンズ71-13m-e9

桜上水ガーデンズ
http://www.proud-web.jp/mansion/sakurajosui/concept/index.html

物件名 【先着順】桜上水ガーデンズ
販売時期 先着順販売中
所在地 東京都世田谷区桜上水4丁目413-2
交通情報 京王線 「桜上水」駅  徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 46,595.42m2 (※建築確認対象面積は47,503.00㎡です。また、敷地の一部に都市計画道路が含まれています。)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 A敷地:第ERI13010987号(平成25年8月30日付)他
用途地域 第一種中高層住居専用地域
棟名 (棟1 A棟、I棟)
(棟2 B棟、H棟)
(棟3 C棟)
(棟4 D棟、E棟、F・G棟)
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上8階 地下1階建て
鉄筋コンクリート 地上12階 (H棟は地上12階地下1階建て)
鉄筋コンクリート 地上6階
鉄筋コンクリート 地上14階 (D棟、F・G棟は地上14階地下1階建て)
建物竣工時期 平成27年5月下旬 (予定)
平成27年5月下旬 (予定)
平成27年5月下旬 (予定)
平成27年5月下旬 (予定)
入居時期 平成27年9月中旬 (予定)
平成27年9月中旬 (予定)
平成27年9月中旬 (予定)
平成27年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数 878戸
販売戸数 3 戸
販売価格 90,390,000円 (1戸) ~95,310,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 90.87m2 ・ 91.27m2
バルコニー 16.77m2 ・ 28.19m2
管理費(円)/月額 17,520円・17,720円
修繕積立金(円)/月額 8,490円・8,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払 17,520円・17,720円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 594,300円・597,800円
駐車場 有り(敷地内)476台((非分譲住戸用186台含む/他に来客用・荷捌き(サービス等)用・洗車スペース計15台)(14,500円 ~ 25,000円) )
駐輪場 あり1321台((非分譲住戸用389台含む)(100円 ~ 400円) )
バイク置場 あり44台((非分譲住戸用10台含む/月額使用料:5,000円) )
ミニバイク置き場 あり24台(非分譲住戸用6台含む/月額使用料:3,000円 )
トランクルーム あり62台(非分譲住戸用18区画含む/月額使用料:1,000円 ※I棟のみ設置)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):三井不動産レジデンシャル株式会社
施工 大林組・清水建設共同企業体
お問い合わせ 「桜上水ガーデンズ」マンションギャラリー
TEL:0120 - 878 - 670
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 徒歩分数は、敷地入口までの距離を基に算出しています。※非分譲住戸については、戸数が変更となる場合があります。※今後計画変更申請を行う予定があります。
情報更新日 2015/02/24
次回情報更新日 2015/03/10
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Author:Klubnika
筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

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