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立地の良い中古マンションも高騰!

2015-07-15

最近、東京オリンピック開催が決まってからだと思うが、不動産価格が急騰している印象だ。新築は当然だが中古も同様に値上がりしている、特に、立地がよい物件はその上げ幅が大きい。

下記の物件は現在販売中の中古マンション、恵比寿駅から徒歩6分、ガーデンプレイスの出口から出ればアメリカ橋を渡ると目の前にみえる。2012年9月17日にこの物件であるパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスをメモしている。

1LDK、48.04m2(約14.53坪)、8階/地上14階 地下2階建
5,600万円(坪単価385万円)

1SLDK、64.81m2(約19.6坪) 5階/地上14階 地下2階建
6,980万円(坪単価356万円)

2LDK、77.93m2(約23.57坪、13階/地上14階 地下2階建
9,300万円(坪単価394万円)

現在、販売中の物件は、以下のとおり、坪単価で623万円と同レベルの間取りの以前の物件と比較して坪単価で200万円以上値上がりしている。こういうのを高騰というのであろう。この物件は2000年10月築、全157戸。この物件は立地がよいので販売時と同等かそれよりも高い価格で取引されていた記憶だが、高騰の要因は当然ながら2013年9月8日に2020年オリンピック開催地が東京が選ばれてからである。坪単価を例にして高騰率を計算してみると、(623−394)➗394=約58%ほど値上がりしていることになる。

近隣の恵比寿ガーデンテラス壱番館 84.62平米 1億3500万円、89.19平米 1億8000万円などの坪単価526万円から665万円と近い相場になってきている。

そして、この坪単価600超は、現在、目黒駅前に建設中のブリリアタワーズ目黒と同程度である。

この高騰のメカニズムは不思議、これがバブルというものなのだろうか。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
1億3500万円(坪単価623万円)
2LDK 71.61m2(約21.66坪)
4階/地上14階地下2階建
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000846/
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Author:Klubnika
筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

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