top

スポンサーサイト

--------

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

このページのtopに戻る

グラマシーパーク in NY

2015-10-06

Gramacy Park, この公園へ入るには鍵が必要です。つまり、プライベイトな空間ということ。

That’s Some Key
How Do You Get a Key to Gramercy Park?
http://www.nytimes.com/2012/09/30/realestate/how-do-you-get-a-key-to-gramercy-park.html?_r=0

このページのtopに戻る

The Skylarkよりニューヨークの夜景

2015-09-30

ニューヨークの文化、ルーフトップバーから。

The Skylark
200 W 39th St, 30th Floor, New York
http://theskylarknyc.com/

このページのtopに戻る

ザ・パークハウス目黒三丁目

2015-09-26

敷地境界ギリギリに建物が建っている、もう少しセットバックしてもよいだろうに。








このページのtopに戻る

六本木の旧志賀直哉邸

2015-09-23

かなり広い敷地だなあと思って調べたら、志賀直哉邸跡地だった。現在はブリジストンの社宅となっている。

このページのtopに戻る

ブリリアタワーズ目黒 立ち上がってきた

2015-09-23

目黒駅前のブリリアタワーズ目黒、上物が立ち上がってきた。

このページのtopに戻る

プラウド人形町

2015-09-14

最近気になる日本橋エリアの人形町。

プラウド人形町
http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

【物件概要】
物件名 プラウド人形町
販売時期 平成27年10月中旬 (予定)
所在地 東京都中央区日本橋富沢町22番2(地番)
交通情報 日比谷線 「人形町」駅  徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅  徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅  徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅  徒歩7分
半蔵門線 「水天宮前」駅  徒歩6分
日比谷線 「小伝馬町」駅  徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 751.25m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27普及協会02092号(平成27年5月8日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
入居時期 平成28年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 77戸 (非分譲16戸含む(他に管理事務室1戸))
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 2LDK ・3LDK
専有面積 55.91m2 ~ 74.30m2
バルコニー 6.04m2 ~ 6.51m2
駐車場 有り(敷地内)17台(※身障者優先平置駐車場1台・機械式駐車場16台)
駐輪場 あり90台
ミニバイク置き場 あり2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット株式会社
施工 野村建設工業株式会社 東京本店

このページのtopに戻る

プラウド白金台 自然教育園の隣の白金台五丁目

2015-09-14

自然教育園の隣にプラウド白金台、この並び超が付く。

プラウド白金台
http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai/

【物件概要】
物件名 プラウド白金台
販売時期 「プラウド白金台」本告物件概要 平成27年9月5日~平成27年9月6日
所在地 東京都港区白金台五丁目254番11他(地番)
交通情報 都営三田線 「白金台」駅  徒歩9分
南北線 「白金台」駅  徒歩9分
山手線 「目黒」駅  徒歩16分
山手線 「恵比寿」駅  徒歩16分
種別 マンション
敷地面積 1,066.8m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 JCIA確認14第00664号04(平成27年8月20日付)※計画変更の予定があります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て (建築基準法上は地上6階 地下2階建)
建物竣工時期 平成28年7月上旬 (予定)
入居時期 平成28年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数 16戸 (募集対象外住戸5戸含む)
販売戸数 11 戸
販売価格 149,800,000円 (1戸) ~349,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 25,000万円台
(2戸)
間取り 2LDK ~3LDK
専有面積 102.55m2 ~ 165.58m2
バルコニー 13.22m2 ~ 33.98m2
テラス 41.45m2
トランクルーム 1.71m2 ~ 2.41m2(月額使用料:6,840円 ~9640 円)
プライベートエントランス 3.72m2 ~ 7.39m2
管理費(円)/月額 67,800円~109,400円
修繕積立金(円)/月額 10,440円~16,850円
管理準備金(円)/引渡時一括払 61,300円~99,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 4,001,000円~6,460,100円
駐車場 有り(敷地内)16台(機械式13台、平置き3台 ※別に来客用・迎車用各1台)(駐車場100%である駐車場は無料でない)(月額使用料47,000円 ~ 58,000円)
駐輪場 あり16台(スライドラック式)(月額使用料1,000円)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社

このページのtopに戻る

環状4号線環境現況調査の説明会

2015-08-14

8月31日、9月1日、2日に説明会が開催されます。
この環状4号線とは、外苑西通りのどん詰まり、白金台の交差点から高輪台へ抜ける計画道路です。
高輪台の衆議院議員宿舎が都により買収された事は以前触れましたが、いよいよ実現へ向けて、かなり険しい白金台から高輪台のまでの環境調査の説明会が行われます。

このページのtopに戻る

荒木町界隈

2015-08-09

この界隈、趣がある。







このページのtopに戻る

立地の良い中古マンションも高騰!

2015-07-15

最近、東京オリンピック開催が決まってからだと思うが、不動産価格が急騰している印象だ。新築は当然だが中古も同様に値上がりしている、特に、立地がよい物件はその上げ幅が大きい。

下記の物件は現在販売中の中古マンション、恵比寿駅から徒歩6分、ガーデンプレイスの出口から出ればアメリカ橋を渡ると目の前にみえる。2012年9月17日にこの物件であるパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスをメモしている。

1LDK、48.04m2(約14.53坪)、8階/地上14階 地下2階建
5,600万円(坪単価385万円)

1SLDK、64.81m2(約19.6坪) 5階/地上14階 地下2階建
6,980万円(坪単価356万円)

2LDK、77.93m2(約23.57坪、13階/地上14階 地下2階建
9,300万円(坪単価394万円)

現在、販売中の物件は、以下のとおり、坪単価で623万円と同レベルの間取りの以前の物件と比較して坪単価で200万円以上値上がりしている。こういうのを高騰というのであろう。この物件は2000年10月築、全157戸。この物件は立地がよいので販売時と同等かそれよりも高い価格で取引されていた記憶だが、高騰の要因は当然ながら2013年9月8日に2020年オリンピック開催地が東京が選ばれてからである。坪単価を例にして高騰率を計算してみると、(623−394)➗394=約58%ほど値上がりしていることになる。

近隣の恵比寿ガーデンテラス壱番館 84.62平米 1億3500万円、89.19平米 1億8000万円などの坪単価526万円から665万円と近い相場になってきている。

そして、この坪単価600超は、現在、目黒駅前に建設中のブリリアタワーズ目黒と同程度である。

この高騰のメカニズムは不思議、これがバブルというものなのだろうか。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
1億3500万円(坪単価623万円)
2LDK 71.61m2(約21.66坪)
4階/地上14階地下2階建
http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000846/

このページのtopに戻る

  1. 前のページへ
  2. topページに戻る
  3. 次のページへ

プロフィール

Klubnika

Author:Klubnika
筆者は住宅や住環境について高い関心を持っており、筆者の居住地区である首都圏を中心にマンション等の情報観察を行っております。興味を引かれた物件、視野に入ってきた課題や問題等について私の知見を基に考察を書き記そうかと考えています。

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。