クルブニーカの都市・住まいウオッチング

住宅(主に首都圏)、都市開発、都市計画、まちづくり情報等の観察と住まい考。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの3期5次価格表

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの3期5次販売の価格表です。

29階、87.5平米で1.331億円
平米単価152万円、坪単価502万円であった。
築年: 2015年6月中旬予定

現在、68.25平米で21800万円、平米単価319万円、単純計算だが販売時の2倍になっている。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1001923422/




販売表
出典: https://x.com/tokyomc6/status/1228544715290636288?s=46&t=ClaYi91y6SrPNv0t6mmrlQ


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中古マンション価格、東京都心で1.1億円台

中古マンション、東京都心で1.1億円台 1月1.3%高

不動産調査会社の東京カンテイが2/21日発表した2024年1月の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)が70平方メートル当たり1億1138万円だった。

前月と比べ1.3%高く、2002年の集計開始後の最高値を12カ月連続で更新した。



https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB209II0Q4A220C2000000/

ロンドンの住宅価格

2015/2/9付け

ロンドンの住宅価格、40年で43倍、WBSの「ロンドンの住宅 なぜ高騰」で、2007年比で150%。Harrods前の極狭賃貸住宅、11平米で28万円、平米単価で2.54万円。

高騰の要因は中国、ロシアマネーの流入+金融緩和と少供給、都市計画制度上、建替が容易でないし、歴史的な建造物は、特に。それに容積率は日本のように変更はできない。

よって駅前と言えども突如としてタワーマンションが建てられることはない。

https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry

子育て世帯の住み心地、東京・奥沢が連続首位

子育て世帯の住み心地、東京・奥沢が連続首位 民間調べ
(記事引用)

大東建託が首都圏の子育て世帯の居住満足度に関する調査結果を発表した。駅別の首位は東急目黒線の奥沢(東京・世田谷)で2年連続のトップだった。ランキング上位は東京都内の駅が多数を占め、買い物のしやすさや治安の良さで高い評価を得た所が多かった。

順位 駅名 所在地
1(1)奥沢 東京・世田谷
2(2)築地・新富町など 東京・中央
3(3)清澄白河 東京・江東
4(一)洗足池 東京・大田
5 (4)学芸大学 東京・目黒
6 (6)都筑ふれあいの丘 横浜市
7 (5)尾山台 東京・世田谷
8 (12)目白 東京・豊島
9 (16)海浜幕張 千葉市
10(27)吉祥寺 東京都武蔵野市

2位は東京都中央区の築地や新富町のエリアで、3位は清澄白河(同・江東)だった。

一方でタワーマンションの多い駅はほとんどが上位にランクインしていない。大東建託賃貸未来研究所の宗健フェローは「タワマンは子どもが外で遊びにくい」と理由を説明する。

自治体別では東京都中央区が3年連続の首位だった。物価や家賃の高さはあるものの、交通や買い物の利便性の高さが好感された。2位は東京都武蔵野市、3位はさいたま市浦和区だった。

「子育て世帯の住みここちランキング」は21年に開始し今年で3回目。調査方法はインターネットで、19~23年に得た回答の累計をもとにランキングを作成した。回答が一定数を超えた駅・自治体に限定して集計している。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC075EM0X00C24A2000000/

プノンペン街歩き

週末は歩いてプノンペンの街を観察しつつ、買い物とともに運動不足の解消を視野に入れている。アパートはボンケンコン区(Khan:district)ボンケンコン1街(Sangkat:quarter)のSt.282/St.51に位置しており、そこから目標地点を決めて歩いている。

今週末は、これまで見ていなかったオリンピックマーケットとその近くのシティモールを視野に入れた。

今日はクメールヌードルを食べようと、食堂とロシアンマーケット(Tuol Tompuong Market)、それと果物をいつも買うボンケンコン市場を目標地点にした。

しかし一筆書きにはならなかった。そもそもクメール麺屋が反対方向かつ営業時間前だったことから後から戻る複雑なルーティングとなった。

土日ともそれぞれ約10km、歩数で1.5万歩程度になる。もう少し歩けるが、途中、休息が必要。






















再びプノンペン

再びプノンペンです。
ボンケンコン区の同じアパート/ホテルに滞在中、今回の部屋は南向き、スタンダードスタジオ、35m2、16階ですが、抜けている数字があり実際は14階かも。

朝、ベランダ側からのボンケンコン区の眺望、建設中のコンドミニアムが多い。








夕刻のボンケンコン区の眺望


グランドメゾン白金・三光坂、2LDK54平米、1億380万円

グランドメゾン白金・三光坂、所在地は白金2丁目、白金北里通り(補助11号、都道305号、拡幅事業開始済み)に面し、白金氷川神社と立行寺に挟まれている細長い敷地に建つ13階建ての集合住宅。白金二丁目、白金の偶数丁目は丘側だが、三光坂よりやや離れている。

白金北里通り(補助11号白金Ⅱ期)の拡幅事業
https://eastriver229.blogspot.com/2022/08/11.html

グランドメゾン白金三光123154_q1
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/123154/

2011年頃にも50-60平米程度の物件が売り出されていて、その当時で築11年程度、販売価格も6千万円台ではなかったかと思う。この物件が購入に至らなかったのは、2000年築という建設年、まだ、この頃ではガラスが複層になっていなかったこと、駐車場が高かったこと、部屋の向きが東西どちらかだったこと、南北線白金高輪駅には近くてよかったのですが、判断できず、流してしまった記憶だ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1001121118/

場所が場所だけに将来的には評価額は上がると容易に想像でき、現実的には10年でかなり高騰している。投資物件として考えていたらよかったのかもしれない。

現在、販売中の2LDK物件、グランドメゾン白金・三光坂
販売価格: 1億380万円
2LDK、54.24平米なので単価は191万円、坪単価では630万円と10年前の2倍近い(記憶の範囲ですが)。この地区、白金台、白金住所は、10年前と比較して概ねこの程度は高騰している。
総戸数113戸、
2000年12月築、8階/SRC13階建、東向きなので氷川神社側、視野は開けている。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73343024/




ブリリア日吉三丁目、3LDK79.91m2で9390万円

目にしたこの新築物件、日吉にしては高い価格だと思い、概要を見てみた。

79.91m2で9390万円だと平米単価が125万円、坪単価が414万円となる。最上階でルーフバルコニー付だからか?
最多価格帯だと71.65m2で7690万円、平米単価で107万円、坪単価で354万円となる。



ブリリア日吉三丁目
https://hiyoshi.brillia.com/

物件概要
ブリリア日吉三丁目 先着順販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数10戸
販売価格3,390万円~9,390万円
最多価格帯7,600万円台(2戸) ※100万円単位
間取り1DK~4LDK
専有面積29.64m2~79.91m2 (トランクルーム0.60m2含む)
バルコニー面積4.5m2~24.15m2
ルーフバルコニー面積23.9m2 (月額使用料:600円)
サービスバルコニー面積2.14m2・4.2m2
テラス面積11.57m2・23.69m2 (月額使用料:400円)
管理費8,190円~22,060円(月額)
修繕積立金6,140円~16,550円(月額)
修繕積立基金675,400円~1,820,500円(引渡時一括)
管理準備金22,940円~61,770円(引渡時一括)
取引条件の有効期限2023年12月18日

プノンペンの短期滞在アパート

アパートを契約して、シーツもゲット、レンタルだけど。プノンペンアパート、それなりに時間がかかるがブレていないので良しとすべきだろう。

初回渡航時のインチキアレンジから縁を切り、2回目渡航から自力で全てアレンジ、アパートに限らずビザ等ネットに有益な情報あり、その判断は容易ではないが、これで暫く住まいは安泰。週明けから週末にかけてはタイトな予定由。







シニアレジデンス「ブランシエール目黒」

目黒通り油面交差点前、下目黒側に建設中で竣工間近な建物はブランシエール目黒、シニア向けレジデンスでした。

旧郵政社宅跡地、1階にライフスーパーが入るようです。2週間前の情報なのでもうオープンしているかもしれません。

ブランシエール目黒
https://www.haseko-senior.co.jp/lp/meguro/